不動産売却・購入の流れ
ご売却をお考えの方
ヒアリング
まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。相談・査定は完全無料。秘密厳守致します。どんなことでも遠慮なく相談してください。
物件調査
不動産売却で一番怖いのが売却後のトラブル。現地や公的機関での綿密な調査が必須です。豊富な知識と経験を基に様々な調査でトラブルを未然に防ぎます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
査定額・売却方法のご提案
当社は「エクセレント（秀でた）サービス」を掲げており、査定額の算出と合わせて、より良い条件で売却が出来る方法をご提案させて頂きます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
媒介契約の締結
入念に打ち合わせをさせて頂いたうえで、価格・売却方法が決まりましたら、媒介契約（売却を依頼する契約）を締結させて頂きます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
お申込みと契約内容の打ち合わせ
購入希望者が現れましたら、契約条件の擦り合わせを行います。もしお住まい中でありましたらこの頃からある程度（２，３か月以内）の期間で転居先へのお引越しを決める必要があります。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご契約
専任の宅地建物取引士より買主様には物件についての説明を受けて頂きます。その後売主様買主様双方に契約内容を充分確認頂いたうえで、契約書への記名押印。また手付金の授受を行い無事契約完了となります。
お引越し
ご契約完了後、まだお住まい中であればお引越し、空家であれば残っている荷物など片づけて頂き買主様にお引渡し出来る状態にして頂きます。
残代金の受取と鍵および所有権の引渡し
買主様から残代金を受け取り、所有権と鍵をお引渡して売却完了です。お疲れ様でした。
確定申告
売却前の一定期間内にその物件にお住まいであった方は、居住用不動産の3000万円特別控除を受けて、支払う税金を軽減できる場合があります。この制度は売却した翌年の確定申告の際に利用できます。お忘れになる方もいらっしゃいますので、時期が来ましたら当社からご通知致します。
購入をお考えの方
ヒアリング
ご希望条件をおうかがい致します。せっかくのマイホーム。予算のことは一旦おいて、夢いっぱいご希望を語ってください。＿＿＿＿＿＿
物件検索・資金計画
いきなりご希望の物件に出逢えればラッキー！まずは現在の市場の相場観をお客様ご自身に理解頂き、どこにどんな物件があるかを見ていきます。その後、無理のないお支払を算出し具体的に見学する物件を絞っていきます。
物件見学
土地・戸建・マンション・新築・中古それぞれ見学のポイントが違います。物件のメリット・デメリットを見極めてご自身の希望と合致しているか検討しましょう。当社は押し売りは一切致しません。ご納得がいくまで何度でもご案内致します。
お申込み
「ここに決めた！」と思われたら早めに購入の申込みをしましょう。良い物件は、同条件で探しているライバルたちも狙っています。ここは慎重さと大胆さの両方が必要です。
ローン審査
お客様のご希望の金融機関でローン審査が可能です。当社提携の金融機関もご紹介できます。ファイナンシャルプランナーの資格を持っておりますので住宅ローン以外の支払いや、各種保険、教育資金等も考慮して、金融機関ならびに金利や借入年数も決めていきます。
ご契約
専任の宅地建物取引士より買主様には物件についての説明を受けて頂きます。その後売主様買主様双方に契約内容を充分確認頂いたうえで、契約書への記名押印。また手付金の授受を行い無事契約完了となります。
ローン申込みと銀行との契約
仮審査を通過しておりますので、基本的には必ず承認されます。平日お忙しい方でもご安心ください。平日夜や土日でも手続きが出来ます。お仕事やご家族の用事に出来るだけ影響がないように手続きをすすめていきます。
引渡し前の現地確認
中古物件なら前所有者の方がお引越し・荷物の片付を完了されているか、新築物件ならキズや汚れがないかなど、お引渡し前に現地をご確認いただきます。
残金決済と物件のお引渡し
金融機関からの融資などにより、代金および諸経費のお支払を頂くと、晴れてその物件のオーナーとなります。これから夢のマイホームで過ごす家族との時間が楽しみですね！
確定申告
購入された物件や住宅ローンの組み方によって「住宅ローン特別控除」というとってもお得な制度が利用できる場合があります。確定申告はご購入の翌年になりますので、手続きを忘れないよう時期がきましたら当社からご通知さしあげます。
最後に
この度は弊社をご利用いただきまして、誠にありがとうございました。しばしばお客様から「そこまでやってくれるの！？」とのお声をいただきますが、お客様のご期待以上にお応えしようとするのがエクサー不動産です。ご満足いただけましたら、不動産の売却・購入をお考えのご親戚・ご友人の方をご紹介ください。必ずエクセレントなサービスでお応え致します。
ご契約
専任の宅地建物取引士より買主様には物件についての説明を受けて頂きます。その後売主様買主様双方に契約内容を充分確認頂いたうえで、契約書への記名押印。また手付金の授受を行い無事契約完了となります。
お引越し
ご契約完了後、まだお住まい中であればお引越し、空家であれば残っている荷物など片づけて頂き買主様にお引渡し出来る状態にして頂きます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
残代金の受取と鍵および所有権の引渡し
買主様から残代金を受け取り、所有権と鍵をお引渡して売却完了です。お疲れ様でした。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
確定申告
売却前の一定期間内にその物件にお住まいであった方は、居住用不動産の3000万円特別控除を受けて、支払う税金を軽減できる場合があります。この制度は売却した翌年の確定申告の際に利用できます。お忘れになる方もいらっしゃいますので、時期が来ましたら当社からご通知致します。
ローン申込みと銀行との契約
仮審査を通過しておりますので、基本的には必ず承認されます。平日お忙しい方でもご安心ください。平日夜や土日でも手続きが出来ます。お仕事やご家族の用事に出来るだけ影響がないように手続きをすすめていきます。
引渡し前の現地確認
中古物件なら前所有者の方がお引越し・荷物の片付を完了されているか、新築物件ならキズや汚れがないかなど、お引渡し前に現地をご確認いただきます。
残金決済と物件のお引渡し
金融機関からの融資などにより、代金および諸経費のお支払を頂くと、晴れてその物件のオーナーとなります。これから夢のマイホームで過ごす家族との時間が楽しみですね！
確定申告
購入された物件や住宅ローンの組み方によって「住宅ローン特別控除」というとってもお得な制度が利用できる場合があります。確定申告はご購入の翌年になりますので、手続きを忘れないよう時期がきましたら当社からご通知さしあげます。
最後に
この度は弊社をご利用いただきまして、誠にありがとうございました。しばしばお客様から「そこまでやってくれるの！？」とのお声をいただきますが、お客様のご期待以上にお応えしようとするのがエクサー不動産です。ご満足いただけましたら、不動産の売却・購入をお考えのご親戚・ご友人の方をご紹介ください。必ずエクセレントなサービスでお応え致します。